4020 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
511 700 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 250 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953603224990009000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F44340205
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
28 300 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
66023953603224990009000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 135 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 4119, Madison avenue, Montréal 2026-07-07 · 156 m · Vendu 490 000 $ (6 355 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 2400-2402, avenue Madison, Montréal 2026-08-12 · 223 m · Vendu 780 000 $ (3 614 $/m²) 215,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 2368, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-06 · 262 m · Vendu 665 000 $ (4 293 $/m²) 154,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 203 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 750 $ Poids 67 % |
| 6 | 2462-2464, avenue West Hill, Montréal 2026-05-29 · 237 m · Vendu 875 000 $ (4 485 $/m²) 195,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 67 % |
| 7 | 2323, avenue Madison, Montréal 2026-06-30 · 289 m · Vendu 400 000 $ (3 802 $/m²) 105,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 67 % |
| 8 | 2347, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-13 · 307 m · Vendu 630 000 $ (5 620 $/m²) 112,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 65 % |
| 9 | 2305, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-12 · 360 m · Vendu 760 000 $ (2 800 $/m²) 271,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 65 % |
| 10 | 4119, avenue Madison, Montréal 2026-03-03 · 156 m · Vendu 380 000 $ (4 980 $/m²) 76,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 65 % |
| 11 | 2375-2377, avenue West Hill, Montréal 2026-04-23 · 308 m · Vendu 755 000 $ (4 516 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 652 $ Poids 65 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 353 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.