6230 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 686 500 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 436,4 m² · constr. 1952 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,4 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 800 $
Rôle antérieur 1 370 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953603561250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45414950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 000 $
Valeur bâtiment
805 800 $
Rôle antérieur
1 370 000 $
ID provincial
66023953603561250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +60 253 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 285 472 $ Poids 15 % |
| 2 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 660 249 $ Poids 13 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 740 848 $ Poids 3 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 835 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 450 775 $ Poids 2 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 310 750 $ Poids 1 % |
| 6 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 950 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 734 953 $ Poids 1 % |
| 7 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +439 500 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 608 773 $ Poids 1 % |
| 8 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 831 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +261 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 582 022 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +543 750 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 3 137 791 $ Poids 1 % |
| 10 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 979 m · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 2 612 658 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 706 911 $ Poids 1 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +501 250 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 2 898 750 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.