6195 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 365 700 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 224,5 m² · constr. 1926 · terrain 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 100 $
Rôle antérieur 1 145 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953603578830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45416000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 800 $
Valeur bâtiment
826 300 $
Rôle antérieur
1 145 800 $
ID provincial
66023953603578830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 873 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 033 353 $ Poids 70 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 848 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 580 848 $ Poids 55 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 754 132 $ Poids 53 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 878 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +76 404 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 373 669 $ Poids 50 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 332 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +143 994 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 808 104 $ Poids 48 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 854 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +54 797 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 114 996 $ Poids 48 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −81 970 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 946 378 $ Poids 46 % |
| 8 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 302 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +111 025 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 1 997 873 $ Poids 42 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 152 497 $ Poids 33 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +113 085 $ · Ajust. âge −38 575 $ | 1 744 925 $ Poids 32 % |
| 11 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +115 813 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 527 110 $ Poids 27 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 826 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 381 026 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.