6191 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
986 200 $
Unifamiliale · 7 586 $/m² · 130 m² · constr. 1926 · terrain 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 300 $
Rôle antérieur 853 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953603619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45416100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
853 600 $
ID provincial
66023953603619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 313 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 028 396 $ Poids 78 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 656 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −39 909 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 744 935 $ Poids 69 % |
| 3 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 444 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 269 $ Poids 68 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 806 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 944 721 $ Poids 64 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 885 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 823 152 $ Poids 62 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 196 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 921 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 839 079 $ Poids 57 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 769 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 697 698 $ Poids 53 % |
| 8 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −45 235 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 255 253 $ Poids 50 % |
| 9 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 798 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 103 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 957 103 $ Poids 46 % |
| 10 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 763 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +97 804 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 986 300 $ Poids 44 % |
| 11 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 732 054 $ Poids 43 % |
| 12 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 191 m · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie −70 842 $ · Ajust. âge +115 840 $ | 1 770 739 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.