6196 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 297 000 $
Unifamiliale · 8 635 $/m² · 150,2 m² · constr. 1930 · terrain 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 500 $
Rôle antérieur 1 110 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953603927080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45414820
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 200 $
Valeur bâtiment
729 300 $
Rôle antérieur
1 110 000 $
ID provincial
66023953603927080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 198 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 906 062 $ Poids 97 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 276 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −41 530 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 316 895 $ Poids 88 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 425 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −58 568 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 518 466 $ Poids 80 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 276 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −41 364 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 406 329 $ Poids 78 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 671 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 805 549 $ Poids 78 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 432 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −63 415 $ · Ajust. âge +117 750 $ | 1 769 815 $ Poids 64 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 158 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −133 814 $ · Ajust. âge −56 460 $ | 1 865 908 $ Poids 58 % |
| 8 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 470 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +82 768 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 350 731 $ Poids 53 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +40 967 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 365 455 $ Poids 52 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 028 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 813 972 $ Poids 52 % |
| 11 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 342 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +118 187 $ · Ajust. âge −95 475 $ | 1 116 895 $ Poids 46 % |
| 12 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 191 m · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge +144 800 $ | 1 901 190 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.