4059 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 601 000 $
Unifamiliale · 9 822 $/m² · 163 m² · constr. 1925 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 800 $
Rôle antérieur 1 390 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953604053930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44315400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 800 $
Valeur bâtiment
1 078 000 $
Rôle antérieur
1 390 600 $
ID provincial
66023953604053930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 240 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 1 335 350 $ Poids 96 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 210 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 948 507 $ Poids 93 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 357 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 539 009 $ Poids 92 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 240 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 1 424 710 $ Poids 85 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 154 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −65 026 $ · Ajust. âge −103 510 $ | 1 887 646 $ Poids 82 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 363 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 792 058 $ Poids 74 % |
| 7 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 154 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 234 978 $ Poids 67 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 632 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +59 114 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 843 958 $ Poids 65 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 850 955 $ Poids 63 % |
| 10 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 267 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie +63 945 $ · Ajust. âge −110 560 $ | 1 150 281 $ Poids 56 % |
| 11 | 4218, rue Madison, Montréal 2025-02-18 · 299 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 175 615 $ Poids 53 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 403 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −94 060 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 562 800 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.