4055 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 333 900 $
Unifamiliale · 8 475 $/m² · 157,4 m² · constr. 1925 · terrain 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 1 028 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953604123570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44315300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 000 $
Valeur bâtiment
679 000 $
Rôle antérieur
1 028 500 $
ID provincial
66023953604123570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 208 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 929 938 $ Poids 97 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 242 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 1 313 615 $ Poids 95 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 362 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 514 162 $ Poids 90 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 242 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 1 403 062 $ Poids 85 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 153 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −95 121 $ · Ajust. âge −103 510 $ | 1 857 551 $ Poids 73 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 635 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +42 310 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 827 154 $ Poids 73 % |
| 7 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 367 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 765 155 $ Poids 72 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 834 775 $ Poids 60 % |
| 9 | 4218, rue Madison, Montréal 2025-02-18 · 304 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 158 574 $ Poids 53 % |
| 10 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 374 527 $ Poids 49 % |
| 11 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 910 448 $ Poids 48 % |
| 12 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 997 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +71 693 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 366 181 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.