4080 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 205 500 $
Unifamiliale · 8 042 $/m² · 149,9 m² · constr. 1917 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 300 $
Rôle antérieur 1 043 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953604128450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44303000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 200 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
1 043 100 $
ID provincial
66023953604128450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 255 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 905 068 $ Poids 96 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 278 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −42 694 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 1 234 545 $ Poids 87 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 381 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −59 899 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 422 885 $ Poids 81 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 664 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 804 649 $ Poids 79 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 278 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −42 523 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 1 324 309 $ Poids 78 % |
| 6 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 165 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 183 352 $ Poids 67 % |
| 7 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 409 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 002 990 $ Poids 66 % |
| 8 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 280 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −110 560 $ | 1 100 714 $ Poids 65 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 386 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −64 856 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 666 324 $ Poids 64 % |
| 10 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 635 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +77 335 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 144 251 $ Poids 59 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 199 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −135 427 $ · Ajust. âge −178 790 $ | 1 741 965 $ Poids 56 % |
| 12 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 424 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +81 455 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 274 667 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.