4031 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 053 600 $
Unifamiliale · 8 650 $/m² · 121,8 m² · constr. 1956 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 600 $
Rôle antérieur 952 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953604281890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44315150
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
699 000 $
Rôle antérieur
952 800 $
ID provincial
66023953604281890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 284 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 1 130 185 $ Poids 84 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 859 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 896 819 $ Poids 69 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 781 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 031 610 $ Poids 65 % |
| 4 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 417 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −41 603 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 318 359 $ Poids 63 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 751 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 757 479 $ Poids 62 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 772 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 701 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 039 451 $ Poids 60 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 859 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 688 260 $ Poids 59 % |
| 8 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 739 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +62 935 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 065 181 $ Poids 58 % |
| 9 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 639 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −64 515 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 720 329 $ Poids 50 % |
| 10 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 730 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +43 629 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 798 060 $ Poids 46 % |
| 11 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 998 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −80 228 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 346 260 $ Poids 39 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −34 350 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 802 779 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.