4039 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
2 373 200 $
Unifamiliale · 8 482 $/m² · 279,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 242 500 $
Rôle antérieur 2 057 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953604313570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44315200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 137 400 $
Valeur bâtiment
1 105 100 $
Rôle antérieur
2 057 300 $
ID provincial
66023953604313570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 994 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +131 848 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 017 696 $ Poids 42 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 879 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +131 654 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 172 029 $ Poids 40 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 085 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 994 085 $ Poids 29 % |
| 4 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 991 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +84 828 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 468 782 $ Poids 17 % |
| 5 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 823 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +68 362 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 284 984 $ Poids 14 % |
| 6 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +158 028 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 334 978 $ Poids 13 % |
| 7 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +116 003 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 048 661 $ Poids 13 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +114 722 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 2 393 388 $ Poids 10 % |
| 9 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +88 567 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 102 933 $ Poids 8 % |
| 10 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 2 064 963 $ Poids 8 % |
| 11 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 369 259 $ Poids 7 % |
| 12 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +87 052 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 780 274 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.