4021 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 437 800 $
Unifamiliale · 7 003 $/m² · 205,3 m² · constr. 1927 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 400 $
Rôle antérieur 1 222 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953604451590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44315000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 600 $
Valeur bâtiment
875 800 $
Rôle antérieur
1 222 400 $
ID provincial
66023953604451590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 356 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +69 674 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 741 035 $ Poids 65 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 854 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 559 702 $ Poids 64 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 153 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +162 297 $ · Ajust. âge −84 690 $ | 2 133 789 $ Poids 63 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 885 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 311 245 $ Poids 59 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 877 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −55 169 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 985 206 $ Poids 58 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 848 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 064 170 $ Poids 55 % |
| 7 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 308 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −57 575 $ | 1 926 260 $ Poids 52 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 144 678 $ Poids 48 % |
| 9 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 179 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 670 821 $ Poids 46 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge −30 860 $ | 1 676 987 $ Poids 41 % |
| 11 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 735 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +59 351 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 901 253 $ Poids 39 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 833 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 221 083 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.