4015 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 190 400 $
Unifamiliale · 7 636 $/m² · 155,9 m² · constr. 1927 · terrain 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 100 $
Rôle antérieur 957 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953604480540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44314900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 900 $
Valeur bâtiment
655 200 $
Rôle antérieur
957 000 $
ID provincial
66023953604480540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 195 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 924 964 $ Poids 98 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 251 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +74 940 $ | 1 320 283 $ Poids 94 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 388 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −33 277 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 522 007 $ Poids 88 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 251 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +74 640 $ | 1 409 704 $ Poids 84 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 648 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 822 653 $ Poids 74 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 394 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −36 031 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 773 649 $ Poids 71 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 145 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −103 182 $ · Ajust. âge −84 690 $ | 1 868 310 $ Poids 70 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 830 441 $ Poids 59 % |
| 9 | 4218, rue Madison, Montréal 2025-02-18 · 337 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 163 759 $ Poids 53 % |
| 10 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +65 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 779 $ Poids 48 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 1 381 719 $ Poids 48 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 915 894 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.