4040 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 264 600 $
Unifamiliale · 8 106 $/m² · 156 m² · constr. 1916 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 000 $
Rôle antérieur 1 122 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953604546490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44303600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 800 $
Valeur bâtiment
756 200 $
Rôle antérieur
1 122 900 $
ID provincial
66023953604546490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 251 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 925 295 $ Poids 97 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 292 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 1 251 976 $ Poids 93 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 411 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −32 834 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 442 701 $ Poids 88 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 292 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 1 341 670 $ Poids 83 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 686 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 822 953 $ Poids 72 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 416 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −35 551 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 687 779 $ Poids 70 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 197 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −102 645 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 765 337 $ Poids 70 % |
| 8 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 119 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 207 391 $ Poids 69 % |
| 9 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 317 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge −110 560 $ | 1 123 795 $ Poids 61 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 830 730 $ Poids 57 % |
| 11 | 4218, rue Madison, Montréal 2025-02-18 · 351 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 110 439 $ Poids 52 % |
| 12 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +65 718 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 306 206 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.