4038 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 265 400 $
Unifamiliale · 8 138 $/m² · 155,5 m² · constr. 1916 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 600 $
Rôle antérieur 1 098 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953604606040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44303700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 800 $
Valeur bâtiment
730 800 $
Rôle antérieur
1 098 700 $
ID provincial
66023953604606040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 250 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 923 637 $ Poids 97 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 294 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 1 250 036 $ Poids 93 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 416 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −35 052 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 440 482 $ Poids 87 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 294 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 1 339 737 $ Poids 83 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 689 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 821 453 $ Poids 72 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 421 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −37 953 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 685 377 $ Poids 70 % |
| 7 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 112 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 205 421 $ Poids 69 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 197 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −105 332 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 762 650 $ Poids 69 % |
| 9 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 323 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge −110 560 $ | 1 121 903 $ Poids 61 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 829 285 $ Poids 56 % |
| 11 | 4218, rue Madison, Montréal 2025-02-18 · 357 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 108 917 $ Poids 52 % |
| 12 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +63 585 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 304 072 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.