6185 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 122 400 $
Unifamiliale · 8 979 $/m² · 125 m² · constr. 1926 · terrain 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 300 $
Rôle antérieur 1 112 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953604650170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45416200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
784 300 $
Rôle antérieur
1 112 700 $
ID provincial
66023953604650170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 318 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 007 734 $ Poids 83 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 891 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 806 333 $ Poids 66 % |
| 3 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 449 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 373 $ Poids 66 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 812 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 926 056 $ Poids 65 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 776 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 683 464 $ Poids 59 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 663 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −54 913 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 729 932 $ Poids 58 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 895 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 528 $ Poids 55 % |
| 8 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 804 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 907 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 934 907 $ Poids 54 % |
| 9 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 769 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +76 542 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 965 039 $ Poids 52 % |
| 10 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −66 572 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 233 916 $ Poids 43 % |
| 11 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 760 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +53 970 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 902 $ Poids 42 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 718 091 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.