4033 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 463 400 $
Unifamiliale · 8 343 $/m² · 175,4 m² · constr. 1920 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 407 500 $
Rôle antérieur 1 340 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953604909990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44270700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
850 100 $
Rôle antérieur
1 340 500 $
ID provincial
66023953604909990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 247 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 907 234 $ Poids 88 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 342 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +56 279 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 352 253 $ Poids 84 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 458 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +53 244 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 557 778 $ Poids 83 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 299 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 625 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 989 625 $ Poids 75 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 342 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +56 053 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 441 546 $ Poids 75 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 294 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −83 845 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 397 598 $ Poids 74 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 375 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −46 062 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 574 548 $ Poids 68 % |
| 8 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 463 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +57 650 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 812 380 $ Poids 66 % |
| 9 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 119 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +77 243 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 283 846 $ Poids 57 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 607 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −86 901 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 173 619 $ Poids 55 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 132 500 $ Poids 54 % |
| 12 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 488 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +68 658 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 090 969 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.