4006 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 183 000 $
Unifamiliale · 8 969 $/m² · 131,9 m² · constr. 1918 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 500 $
Rôle antérieur 1 250 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953604923910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44304200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 800 $
Valeur bâtiment
889 700 $
Rôle antérieur
1 250 000 $
ID provincial
66023953604923910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 351 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +42 564 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 036 247 $ Poids 75 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 705 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 750 636 $ Poids 70 % |
| 3 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 484 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 201 590 $ Poids 67 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 250 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 620 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 845 380 $ Poids 62 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 848 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 951 814 $ Poids 61 % |
| 6 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 802 464 $ Poids 59 % |
| 7 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 926 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 829 543 $ Poids 58 % |
| 8 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 902 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +71 447 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 029 687 $ Poids 54 % |
| 9 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 354 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie −53 729 $ · Ajust. âge −110 560 $ | 1 032 607 $ Poids 54 % |
| 10 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −37 127 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 215 361 $ Poids 50 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 817 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +42 986 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 703 106 $ Poids 50 % |
| 12 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 924 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 358 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.