4111 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 454 400 $
Unifamiliale · 8 282 $/m² · 175,6 m² · constr. 1921 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 100 $
Rôle antérieur 1 295 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953605055310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44271900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 000 $
Valeur bâtiment
703 100 $
Rôle antérieur
1 295 300 $
ID provincial
66023953605055310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 264 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −141 150 $ | 1 917 719 $ Poids 88 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 411 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +54 131 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 565 915 $ Poids 84 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 330 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +57 055 $ · Ajust. âge +37 470 $ | 1 359 275 $ Poids 84 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 237 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −83 043 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 398 400 $ Poids 75 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 330 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +56 827 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 1 448 539 $ Poids 75 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 321 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 289 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 990 289 $ Poids 74 % |
| 7 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 414 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +58 611 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 821 191 $ Poids 67 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 473 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −45 288 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 582 572 $ Poids 66 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 132 582 $ Poids 56 % |
| 10 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 214 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +78 031 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 284 634 $ Poids 56 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 887 360 $ Poids 56 % |
| 12 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 413 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +69 348 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 091 659 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.