4120 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 484 800 $
Unifamiliale · 8 548 $/m² · 173,7 m² · constr. 1920 · terrain 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 900 $
Rôle antérieur 1 299 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953605128420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44256500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 800 $
Valeur bâtiment
919 100 $
Rôle antérieur
1 299 900 $
ID provincial
66023953605128420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 81 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 530 630 $ Poids 98 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 115 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 300 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 413 400 $ Poids 91 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 297 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 898 098 $ Poids 87 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 361 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 345 655 $ Poids 85 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 436 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +45 701 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 550 235 $ Poids 85 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 29 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 758 139 $ Poids 84 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 354 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 988 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 983 988 $ Poids 76 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 361 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +49 482 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 434 974 $ Poids 76 % |
| 9 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 15 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 412 $ Poids 73 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 262 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −90 665 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 390 778 $ Poids 71 % |
| 11 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 271 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 162 624 $ Poids 71 % |
| 12 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 439 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +49 483 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 804 213 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.