4095 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 477 400 $
Unifamiliale · 8 095 $/m² · 182,5 m² · constr. 1921 · terrain 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 800 $
Rôle antérieur 1 366 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953605194250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44271700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 000 $
Valeur bâtiment
956 800 $
Rôle antérieur
1 366 500 $
ID provincial
66023953605194250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 244 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −55 362 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 426 081 $ Poids 86 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 257 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +39 768 $ · Ajust. âge −141 150 $ | 1 954 800 $ Poids 85 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 416 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +84 746 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 596 530 $ Poids 76 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 328 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +83 836 $ · Ajust. âge +37 470 $ | 1 386 055 $ Poids 75 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 455 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 609 281 $ Poids 71 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 328 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 1 475 213 $ Poids 67 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 680 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −65 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 676 $ Poids 64 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 313 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 169 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 013 169 $ Poids 64 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 420 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +91 759 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 854 339 $ Poids 61 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 392 $ Poids 57 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 296 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 907 296 $ Poids 50 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 915 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 516 624 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.