4088 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 367 000 $
Unifamiliale · 8 118 $/m² · 168,4 m² · constr. 1920 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 000 $
Rôle antérieur 1 196 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953605466340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44256900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 000 $
Valeur bâtiment
632 000 $
Rôle antérieur
1 196 200 $
ID provincial
66023953605466340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 361 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 325 084 $ Poids 90 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 450 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 526 719 $ Poids 88 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 284 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 869 616 $ Poids 85 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 340 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 414 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 966 414 $ Poids 84 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 361 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 414 486 $ Poids 80 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 454 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 778 751 $ Poids 70 % |
| 7 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 196 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +49 656 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 256 259 $ Poids 63 % |
| 8 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 455 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +44 507 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 066 818 $ Poids 61 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 278 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −111 927 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 369 516 $ Poids 60 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 451 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −73 158 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 547 452 $ Poids 58 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 557 $ Poids 57 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 740 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +75 318 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 860 162 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.