4080 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 619 900 $
Unifamiliale · 9 075 $/m² · 178,5 m² · constr. 1920 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 575 000 $
Rôle antérieur 1 385 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953605545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44257000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 600 $
Valeur bâtiment
980 400 $
Rôle antérieur
1 385 000 $
ID provincial
66023953605545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 283 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 923 894 $ Poids 86 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 455 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +66 998 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 571 532 $ Poids 80 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 362 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +68 311 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 364 285 $ Poids 79 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 283 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −71 409 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 410 034 $ Poids 79 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 362 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +68 037 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 453 530 $ Poids 71 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 338 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 905 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 999 905 $ Poids 70 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 442 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −34 063 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 586 547 $ Poids 69 % |
| 8 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 458 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +72 543 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 827 273 $ Poids 63 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 647 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −77 381 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 183 138 $ Poids 59 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 133 763 $ Poids 55 % |
| 11 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 187 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +89 460 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 296 063 $ Poids 53 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 739 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 895 739 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.