4078 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 650 300 $
Unifamiliale · 8 783 $/m² · 187,9 m² · constr. 1920 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 300 $
Rôle antérieur 1 513 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953605635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44257100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 600 $
Valeur bâtiment
994 700 $
Rôle antérieur
1 513 600 $
ID provincial
66023953605635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 287 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 447 744 $ Poids 90 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 281 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +68 788 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 974 410 $ Poids 81 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 638 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −48 517 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 212 003 $ Poids 73 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 432 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 622 933 $ Poids 72 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 459 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +108 706 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 613 240 $ Poids 68 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 363 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +104 795 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 400 769 $ Poids 67 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 363 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +104 375 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 489 868 $ Poids 59 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 336 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 075 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 031 075 $ Poids 56 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 463 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +117 702 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 872 432 $ Poids 54 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 591 $ Poids 54 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 955 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 520 774 $ Poids 53 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 989 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −42 591 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 254 674 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.