4041 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 493 400 $
Unifamiliale · 7 835 $/m² · 190,6 m² · constr. 1921 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 200 $
Rôle antérieur 1 354 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953605820430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44270800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
864 800 $
Rôle antérieur
1 354 500 $
ID provincial
66023953605820430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 288 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 458 576 $ Poids 92 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 247 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +83 298 $ · Ajust. âge −141 150 $ | 1 998 330 $ Poids 79 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 615 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −40 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 549 $ Poids 77 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 384 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 640 634 $ Poids 73 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 453 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +120 685 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 632 469 $ Poids 64 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 340 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +115 274 $ · Ajust. âge +37 470 $ | 1 417 494 $ Poids 63 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 340 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +114 813 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 1 506 525 $ Poids 57 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 938 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 526 599 $ Poids 56 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 970 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 263 452 $ Poids 53 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 691 $ Poids 53 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 300 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 029 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 040 029 $ Poids 53 % |
| 12 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 458 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +130 673 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 893 253 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.