4052 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 451 800 $
Unifamiliale · 7 581 $/m² · 191,5 m² · constr. 1915 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 300 $
Rôle antérieur 1 285 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953605903680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44257500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 600 $
Valeur bâtiment
884 700 $
Rôle antérieur
1 285 000 $
ID provincial
66023953605903680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 305 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 462 186 $ Poids 92 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 610 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −37 462 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 191 782 $ Poids 78 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 277 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +88 135 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 956 117 $ Poids 78 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 402 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 618 $ Poids 72 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 530 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 822 $ Poids 66 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 474 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +124 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 592 963 $ Poids 63 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 368 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +118 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 517 $ Poids 62 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 963 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 512 707 $ Poids 55 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 368 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +118 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 472 685 $ Poids 55 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 997 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 266 378 $ Poids 52 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 139 057 $ Poids 52 % |
| 12 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 331 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 013 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 043 013 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.