4046 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 335 700 $
Unifamiliale · 7 904 $/m² · 169 m² · constr. 1917 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 200 $
Rôle antérieur 1 084 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953605963240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44257600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 600 $
Valeur bâtiment
673 600 $
Rôle antérieur
1 084 000 $
ID provincial
66023953605963240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 369 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 1 308 678 $ Poids 89 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 477 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 507 631 $ Poids 87 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 277 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge −178 790 $ | 1 844 610 $ Poids 85 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 330 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 403 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 968 403 $ Poids 83 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 369 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 1 398 145 $ Poids 80 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 482 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 758 083 $ Poids 70 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 106 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 503 076 $ Poids 68 % |
| 8 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 144 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +52 021 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 258 624 $ Poids 63 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 309 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −109 520 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 371 923 $ Poids 61 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 395 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −70 836 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 528 025 $ Poids 61 % |
| 11 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 498 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 068 888 $ Poids 59 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 524 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −52 516 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 122 003 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.