4151 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 666 600 $
Unifamiliale · 9 513 $/m² · 175,2 m² · constr. 1922 · terrain 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 747 200 $
Rôle antérieur 1 664 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953606025280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44227200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 800 $
Valeur bâtiment
1 021 400 $
Rôle antérieur
1 664 000 $
ID provincial
66023953606025280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 109 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 552 002 $ Poids 97 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 136 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 546 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 433 046 $ Poids 89 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 124 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +58 658 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 408 502 $ Poids 88 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 362 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 1 924 979 $ Poids 85 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 53 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 767 852 $ Poids 84 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 473 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +52 356 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 571 390 $ Poids 82 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 417 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +55 502 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 363 967 $ Poids 82 % |
| 8 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 718 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −41 269 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 303 005 $ Poids 74 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 301 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −84 647 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 396 795 $ Poids 74 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 417 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +55 280 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 1 453 213 $ Poids 73 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 418 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 962 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 988 962 $ Poids 73 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 59 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 390 954 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.