4125 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 496 400 $
Unifamiliale · 8 240 $/m² · 181,6 m² · constr. 1950 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 000 $
Rôle antérieur 1 360 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953606363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44226700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
821 300 $
Valeur bâtiment
606 700 $
Rôle antérieur
1 360 000 $
ID provincial
66023953606363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 69 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 683 642 $ Poids 92 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 347 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge +131 740 $ | 2 222 853 $ Poids 84 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 309 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −58 972 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 611 470 $ Poids 83 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 56 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 824 447 $ Poids 81 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 152 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 196 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 560 196 $ Poids 80 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 97 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +84 910 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 553 555 $ Poids 80 % |
| 7 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 752 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge −66 285 $ | 1 409 416 $ Poids 76 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 483 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +80 753 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 694 037 $ Poids 75 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 412 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +80 343 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 469 992 $ Poids 74 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 510 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 707 297 $ Poids 69 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 51 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +55 120 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 530 651 $ Poids 67 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 412 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +80 021 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 558 814 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.