4115 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 273 200 $
Unifamiliale · 9 266 $/m² · 137,4 m² · constr. 1956 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 800 $
Rôle antérieur 1 201 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953606482320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44226505
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 400 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
1 201 700 $
ID provincial
66023953606482320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 281 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 523 571 $ Poids 93 % |
| 2 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 219 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 180 275 $ Poids 90 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 180 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 768 $ Poids 87 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 183 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −80 262 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 061 512 $ Poids 84 % |
| 5 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 238 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 621 479 $ Poids 82 % |
| 6 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 621 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 160 175 $ Poids 76 % |
| 7 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 607 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +41 046 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 070 210 $ Poids 74 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 399 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 382 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 863 618 $ Poids 74 % |
| 9 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 783 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 767 140 $ Poids 73 % |
| 10 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 148 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 401 615 $ Poids 73 % |
| 11 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 174 m · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 539 170 $ Poids 69 % |
| 12 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 398 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +65 292 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 1 194 651 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.