4103 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 719 800 $
Unifamiliale · 8 621 $/m² · 199,5 m² · constr. 1935 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 755 700 $
Rôle antérieur 1 672 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953606611440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44226305
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
876 800 $
Valeur bâtiment
878 900 $
Rôle antérieur
1 672 100 $
ID provincial
66023953606611440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 319 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 565 155 $ Poids 92 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 650 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +87 570 $ | 1 341 448 $ Poids 81 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 39 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 067 $ · Ajust. âge +140 600 $ | 1 754 667 $ Poids 68 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 339 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +131 127 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 2 177 899 $ Poids 68 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 482 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 776 584 $ Poids 67 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 74 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +50 165 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 859 387 $ Poids 64 % |
| 7 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 565 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 306 280 $ Poids 62 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 996 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 572 560 $ Poids 57 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 169 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 733 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 1 621 333 $ Poids 54 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 292 388 $ Poids 53 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 493 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +160 174 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 773 458 $ Poids 52 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 923 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 048 816 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.