4108 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 148 100 $
Unifamiliale · 9 804 $/m² · 117,1 m² · constr. 1922 · terrain 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 000 $
Rôle antérieur 1 111 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953606744360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44210000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 600 $
Valeur bâtiment
684 400 $
Rôle antérieur
1 111 400 $
ID provincial
66023953606744360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 431 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 975 088 $ Poids 79 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 258 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −63 314 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 171 008 $ Poids 77 % |
| 3 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 585 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 958 814 $ Poids 76 % |
| 4 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 602 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −44 617 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 046 299 $ Poids 69 % |
| 5 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 905 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 962 762 $ Poids 68 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 314 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −87 417 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 238 376 $ Poids 64 % |
| 7 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 80 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −96 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 838 $ Poids 62 % |
| 8 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 906 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 836 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 899 836 $ Poids 61 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 986 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 779 759 $ Poids 61 % |
| 10 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 751 544 $ Poids 61 % |
| 11 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 880 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 931 445 $ Poids 59 % |
| 12 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 311 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −63 331 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 410 533 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.