4085 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 367 400 $
Unifamiliale · 8 120 $/m² · 168,4 m² · constr. 1916 · terrain 240,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 600 $
Rôle antérieur 1 164 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953606810270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44226100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 800 $
Valeur bâtiment
741 800 $
Rôle antérieur
1 164 400 $
ID provincial
66023953606810270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 15 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 809 $ Poids 100 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 185 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 364 531 $ Poids 95 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 413 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 1 300 104 $ Poids 88 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 501 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 497 719 $ Poids 86 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 333 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 831 976 $ Poids 84 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 389 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 414 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 966 414 $ Poids 83 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 92 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +3 393 $ | 734 223 $ Poids 83 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 413 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 1 389 606 $ Poids 79 % |
| 9 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 81 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 326 525 $ Poids 74 % |
| 10 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 340 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 123 594 $ Poids 73 % |
| 11 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 504 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 747 351 $ Poids 69 % |
| 12 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 141 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 500 110 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.