4224 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 172 000 $
Unifamiliale · 7 518 $/m² · 155,9 m² · constr. 1919 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 000 $
Rôle antérieur 948 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953609679620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44094300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
948 600 $
ID provincial
66023953609679620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 331 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 309 535 $ Poids 92 % |
| 2 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 326 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 330 665 $ Poids 90 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 379 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +38 526 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 910 799 $ Poids 89 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 467 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 332 580 $ Poids 89 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 404 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 957 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 445 243 $ Poids 83 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 463 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 058 611 $ Poids 80 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 486 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 488 369 $ Poids 78 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 769 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 924 964 $ Poids 76 % |
| 9 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 248 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +61 272 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 523 817 $ Poids 76 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 251 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +53 715 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 441 532 $ Poids 75 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 762 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +24 980 $ | 1 270 323 $ Poids 75 % |
| 12 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 457 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 140 390 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.