4204 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 272 700 $
Unifamiliale · 7 404 $/m² · 171,9 m² · constr. 1922 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 500 $
Rôle antérieur 1 000 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953609928040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44094700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
675 500 $
Rôle antérieur
1 000 500 $
ID provincial
66023953609928040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 387 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 537 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 312 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +45 121 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 394 966 $ Poids 88 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 461 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 419 305 $ Poids 85 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 393 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 761 410 $ Poids 78 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 433 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +42 890 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 121 680 $ Poids 73 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 700 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 1 907 245 $ Poids 72 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 755 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 351 159 $ Poids 72 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 788 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 556 748 $ Poids 71 % |
| 9 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 354 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +141 261 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 2 042 409 $ Poids 71 % |
| 10 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 313 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +103 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 340 $ Poids 70 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 398 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 378 322 $ Poids 69 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 542 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 167 505 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.