2366 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 551 900 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 246 m² · constr. 1984 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 700 $
Rôle antérieur 1 437 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953610272950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44414500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
1 165 600 $
Rôle antérieur
1 437 900 $
ID provincial
66023953610272950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 822 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +46 894 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 315 269 $ Poids 67 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 267 008 $ Poids 55 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 423 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 227 673 $ Poids 45 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 780 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +52 956 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 326 $ Poids 41 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 792 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +146 306 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 704 971 $ Poids 37 % |
| 6 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 935 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 614 014 $ Poids 22 % |
| 7 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +200 500 $ | 2 595 786 $ Poids 19 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −30 507 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 563 534 $ Poids 18 % |
| 9 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 935 m · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 271 967 $ Poids 17 % |
| 10 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −39 912 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 091 454 $ Poids 15 % |
| 11 | 4535, avenue Coronation, Montréal 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 930 $/m²) 215 m² · constr. 1951 Ajust. marché +257 226 $ · Ajust. superficie +91 919 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 751 645 $ Poids 13 % |
| 12 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie −81 971 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 087 303 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.