2385-2387 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 025 700 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 194,5 m² · constr. 1951 · terrain 316,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 200 $
Rôle antérieur 816 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953610408010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44399300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
816 000 $
ID provincial
66023953610408010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
804 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 256 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 757 230 $ Poids 74 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 801 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 902 $ Poids 64 % |
| 3 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 816 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 348 017 $ Poids 62 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 279 $ Poids 55 % |
| 5 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 374 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +139 825 $ | 2 078 751 $ Poids 52 % |
| 6 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 571 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 876 694 $ Poids 50 % |
| 7 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 228 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 333 478 $ Poids 48 % |
| 8 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 969 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 528 510 $ Poids 46 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 842 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −82 253 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 077 823 $ Poids 46 % |
| 10 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 397 959 $ Poids 44 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 819 592 $ Poids 43 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 968 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.