2330 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 053 700 $
Autre · 1 566 $/m² · 673 m² · constr. 1960 · terrain 1 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
673 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,9 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 946 600 $
Rôle antérieur 1 669 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953610680590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F44415000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 063 200 $
Valeur bâtiment
883 400 $
Rôle antérieur
1 669 900 $
ID provincial
66023953610680590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±122.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2025-07-14 · 166 m · Vendu 540 000 $ (731 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 509 $ Poids 62 % |
| 2 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2024-06-28 · 166 m · Vendu 520 000 $ (704 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 645 503 $ Poids 26 % |
| 3 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 495 m · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +205 440 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 434 174 $ Poids 16 % |
| 4 | 2480-2498, avenue Walkley, Montréal 2025-03-21 · 549 m · Vendu 1 850 000 $ (3 945 $/m²) 469 m² · constr. 1958 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +402 345 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 518 642 $ Poids 12 % |
| 5 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +234 788 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 1 598 900 $ Poids 10 % |
| 6 | 3406 à 3416, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (3 689 $/m²) 813,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie −258 761 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 598 522 $ Poids 4 % |
| 7 | 2040, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +131 838 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 151 341 $ Poids 4 % |
| 8 | 2050, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +131 838 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 151 341 $ Poids 4 % |
| 9 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 014 236 $ Poids 2 % |
| 10 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 725 219 $ Poids 2 % |
| 11 | 101, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 168 $/m²) 415,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 215 000 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.