2394-2396 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 064 000 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 217,6 m² · constr. 1915 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 200 $
Rôle antérieur 813 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953611204130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44395200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 800 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
813 100 $
ID provincial
66023953611204130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 834 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 016 050 $ Poids 70 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 797 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 544 850 $ Poids 62 % |
| 3 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 815 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +53 971 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 351 236 $ Poids 57 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 245 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +117 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 701 645 $ Poids 56 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 808 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 724 192 $ Poids 51 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 912 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 096 731 $ Poids 49 % |
| 7 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 334 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +82 333 $ · Ajust. âge −156 275 $ | 1 878 706 $ Poids 46 % |
| 8 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −108 649 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 815 199 $ Poids 42 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 149 687 $ Poids 39 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +85 897 $ · Ajust. âge −123 440 $ | 1 632 872 $ Poids 37 % |
| 11 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 993 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +92 583 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 433 480 $ Poids 35 % |
| 12 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 592 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +87 321 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 929 223 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.