2374-2378 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 310 800 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 379,1 m² · constr. 1926 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 400 $
Rôle antérieur 749 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953611392980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44395410
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
749 000 $
ID provincial
66023953611392980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 106 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −78 960 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 106 259 $ Poids 17 % |
| 2 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −95 375 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 568 861 $ Poids 10 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 503 348 $ Poids 7 % |
| 4 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 966 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 708 953 $ Poids 3 % |
| 5 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +349 267 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 518 541 $ Poids 3 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +541 387 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 2 994 052 $ Poids 3 % |
| 7 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +266 382 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 609 292 $ Poids 3 % |
| 8 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +466 023 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 480 389 $ Poids 2 % |
| 9 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 975 m · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 2 391 658 $ Poids 2 % |
| 10 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +501 250 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 678 200 $ Poids 2 % |
| 11 | 16, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (3 094 $/m²) 231,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 098 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.