6250 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 019 300 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 170,2 m² · constr. 1910 · terrain 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 696 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953612023360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45375400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 300 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
696 500 $
ID provincial
66023953612023360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
804 500 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 271 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 269 621 $ Poids 91 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 162 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 841 649 $ Poids 88 % |
| 3 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 159 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 382 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 972 382 $ Poids 85 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 271 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 359 244 $ Poids 81 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 246 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −66 191 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 481 920 $ Poids 65 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 871 758 $ Poids 61 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 634 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +80 719 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 865 563 $ Poids 55 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 130 383 $ Poids 55 % |
| 9 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 621 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 821 436 $ Poids 52 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 929 307 $ Poids 51 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −93 450 $ | 1 326 948 $ Poids 50 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 092 618 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.