6244-6246 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
990 500 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 160,6 m² · constr. 1906 · terrain 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 625 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953612073920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F45375300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
66023953612073920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 164 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 940 549 $ Poids 96 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 276 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −56 205 $ | 1 207 380 $ Poids 95 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 445 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 390 611 $ Poids 89 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 276 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −55 980 $ | 1 297 253 $ Poids 85 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 165 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −77 924 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 790 058 $ Poids 78 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 452 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 1 631 378 $ Poids 71 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 641 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +51 912 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 836 756 $ Poids 68 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 844 021 $ Poids 61 % |
| 9 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −120 150 $ | 1 260 839 $ Poids 51 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 900 163 $ Poids 51 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 240 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −103 350 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 415 760 $ Poids 49 % |
| 12 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 963 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +85 349 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 271 836 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.