6220 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
2 689 500 $
Unifamiliale · terrain 1 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
8 × 60
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 047 500 $
Rôle antérieur 8 225 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953612436290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45374925
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 796 900 $
Valeur bâtiment
7 250 600 $
Rôle antérieur
8 225 000 $
ID provincial
66023953612436290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 200 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 308 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 750 $ Poids 66 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 193 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 056 182 $ Poids 62 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 475 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 62 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 308 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 392 $ Poids 59 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 680 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 56 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 208 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 360 $ Poids 54 % |
| 8 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 855 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 50 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 483 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 715 480 $ Poids 49 % |
| 10 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 815 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 497 $ Poids 49 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 894 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 375 $ Poids 48 % |
| 12 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 518 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 962 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.