GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
841 500 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 125,5 m² · constr. 2011 · terrain 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 678 700 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953612715620010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45374864
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
678 700 $
ID provincial
66023953612715620010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 547 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 334 562 $ Poids 63 % |
| 2 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 890 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 115 922 $ Poids 61 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 972 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 970 015 $ Poids 61 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 706 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −53 412 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 830 332 $ Poids 57 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 821 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 817 887 $ Poids 56 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 883 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 126 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 127 126 $ Poids 50 % |
| 7 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 843 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +78 668 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 149 165 $ Poids 49 % |
| 8 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −64 438 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 362 050 $ Poids 44 % |
| 9 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 836 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +55 586 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 518 $ Poids 39 % |
| 10 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 869 287 $ Poids 38 % |
| 11 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 341 772 $ Poids 35 % |
| 12 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −40 645 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 323 760 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.