2408 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 108 300 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 170,2 m² · constr. 2011 · terrain 175,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 700 $
Rôle antérieur 940 100 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953612715620010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45374865
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
646 200 $
Rôle antérieur
940 100 $
ID provincial
66023953612715620010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 337 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 425 746 $ Poids 89 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 221 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 218 049 $ Poids 87 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 504 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 643 455 $ Poids 85 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 227 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 382 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 176 382 $ Poids 84 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 337 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 514 744 $ Poids 79 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 512 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 905 148 $ Poids 68 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 180 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −66 191 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 663 170 $ Poids 66 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 061 758 $ Poids 57 % |
| 9 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 560 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 964 061 $ Poids 53 % |
| 10 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 706 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +80 719 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 964 463 $ Poids 53 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 159 243 $ Poids 51 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 129 307 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.