2406 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 068 400 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 161,5 m² · constr. 2011 · terrain 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 100 $
Rôle antérieur 846 900 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953612775280010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45374859
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
846 900 $
ID provincial
66023953612775280010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 233 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 147 533 $ Poids 94 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 343 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 391 978 $ Poids 93 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 511 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 604 854 $ Poids 87 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 343 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 481 112 $ Poids 83 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 229 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −73 087 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 171 295 $ Poids 79 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 519 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 863 352 $ Poids 69 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 711 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +54 613 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 938 357 $ Poids 64 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 036 621 $ Poids 57 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 173 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −99 867 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 629 494 $ Poids 51 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 102 895 $ Poids 47 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 518 183 $ Poids 47 % |
| 12 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 553 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 944 277 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.