GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
786 900 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 116,2 m² · constr. 2011 · terrain 97,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 650 600 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953612834840010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44340708
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
650 600 $
ID provincial
66023953612834840010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 894 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 085 841 $ Poids 63 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 854 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 109 618 $ Poids 62 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 984 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 938 732 $ Poids 61 % |
| 4 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 831 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 791 412 $ Poids 60 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 901 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −36 211 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 081 204 $ Poids 54 % |
| 6 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 560 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −66 127 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 293 835 $ Poids 50 % |
| 7 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 847 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 462 $ Poids 48 % |
| 8 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 811 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 802 405 $ Poids 41 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 1 055 143 $ Poids 35 % |
| 10 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −59 452 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 300 510 $ Poids 29 % |
| 11 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 861 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 978 968 $ Poids 28 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −49 989 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 843 315 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.