GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 125,1 m² · constr. 2011 · terrain 107,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 624 800 $ -21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953612904480010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44340702
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
624 800 $
ID provincial
66023953612904480010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 567 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 332 811 $ Poids 62 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 990 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 968 669 $ Poids 60 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 907 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 114 429 $ Poids 60 % |
| 4 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 837 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 816 748 $ Poids 56 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 721 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −54 613 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 829 132 $ Poids 56 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 901 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 350 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 125 350 $ Poids 50 % |
| 7 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 860 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +76 967 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 147 464 $ Poids 48 % |
| 8 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −66 145 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 360 343 $ Poids 43 % |
| 9 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 853 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +54 294 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 225 $ Poids 39 % |
| 10 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −25 134 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 868 170 $ Poids 37 % |
| 11 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 339 997 $ Poids 34 % |
| 12 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −42 339 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 322 067 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.