GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 088 700 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 176,9 m² · constr. 2011 · terrain 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 600 $
Rôle antérieur 919 800 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953612904480010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44340704
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
616 300 $
Rôle antérieur
919 800 $
ID provincial
66023953612904480010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 242 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 254 055 $ Poids 88 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 356 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +62 101 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 451 750 $ Poids 82 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 524 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +59 899 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 673 183 $ Poids 79 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 245 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 599 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 198 599 $ Poids 74 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 160 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −40 256 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 689 104 $ Poids 73 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 356 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +61 852 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 540 644 $ Poids 73 % |
| 7 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 532 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +64 856 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 937 336 $ Poids 63 % |
| 8 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 539 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 979 297 $ Poids 56 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 161 971 $ Poids 54 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 081 116 $ Poids 53 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 365 947 $ Poids 46 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 721 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +100 823 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 984 568 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.