2386 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 150 100 $
Unifamiliale · 6 726 $/m² · 171 m² · constr. 1915 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 200 $
Rôle antérieur 918 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953612973930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44340800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 200 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
918 800 $
ID provincial
66023953612973930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 363 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 951 $ Poids 88 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 250 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 845 948 $ Poids 87 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 531 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 005 $ Poids 84 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 252 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 035 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 975 035 $ Poids 82 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 363 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 437 $ Poids 78 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 153 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −63 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 266 $ Poids 67 % |
| 7 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 539 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 751 991 $ Poids 67 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 874 069 $ Poids 55 % |
| 9 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 532 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 823 255 $ Poids 54 % |
| 10 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 726 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +83 119 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 867 964 $ Poids 51 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 130 709 $ Poids 51 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 931 735 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.