3424 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 172 400 $
Unifamiliale · 8 659 $/m² · 135,4 m² · constr. 1926 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 800 $
Rôle antérieur 1 235 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953613748870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44305000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 700 $
Valeur bâtiment
895 100 $
Rôle antérieur
1 235 000 $
ID provincial
66023953613748870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 752 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 761 139 $ Poids 73 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 273 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 014 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 856 986 $ Poids 72 % |
| 3 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 424 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +57 027 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 050 711 $ Poids 68 % |
| 4 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 553 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 917 $ Poids 64 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 913 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 964 880 $ Poids 56 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 358 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −98 973 $ · Ajust. âge +68 695 $ | 1 234 472 $ Poids 53 % |
| 7 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 993 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +50 457 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 841 316 $ Poids 51 % |
| 8 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 278 297 $ Poids 50 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 358 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −98 577 $ · Ajust. âge +68 420 $ | 1 324 236 $ Poids 47 % |
| 10 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 867 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +52 949 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 713 070 $ Poids 43 % |
| 11 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 266 m · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie −43 711 $ · Ajust. âge +115 840 $ | 1 797 870 $ Poids 43 % |
| 12 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 871 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 402 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.